— У меня есть квартира. Хочу обеспечить себе достойную старость. Что предпочесть: договор дарения или договор пожизненного содержания?
Ядвига К.
При дарении даритель передает имущество в собственность одаряемого безвозмездно. При этом никакие обязательства у одаряемого перед дарителем не возникают. Даритель и члены его семьи при дарении жилого помещения могут только сохранить за собой право пользования, о чем должно быть указано в договоре.
Право собственности на подаренное недвижимое имущество (квартиру, жилой дом, гараж, земельный участок и т.д.) возникает у одаряемого с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
При удостоверении договора дарения недвижимости нотариус истребует документы, подтверждающие принадлежность имущества дарителю; государственную регистрацию имущества и права на него; отсутствие задолженностей по уплате налогов у граждан Республики Беларусь, иностранных граждан и лиц без гражданства, фактически находившихся на территории Беларуси в календарном году (предыдущем календарном году) менее 183 дней, и др. К примеру, препятствием для регистрации (и, соответственно, удостоверения) договора будет являться наличие незарегистрированных пристроек, строений либо незарегистрированной перепланировки помещения.
В определенных случаях для удостоверения договора дарения требуется согласие третьих лиц. Это могут быть супруг, участники приватизации, совместно проживающие совершеннолетние члены семьи, а если в отчуждаемом жилом помещении проживает несовершеннолетний или несовершеннолетний является участником приватизации, то — и согласие органов опеки и попечительства.
Договор может быть отменен и в случае, если даритель переживет одаряемого, но об этом должно быть прямо указано в договоре дарения.
Расторгнуть договор дарения можно по взаимному согласию сторон путем заключения соглашения о расторжении договора в той же форме, что и договор, при отсутствии согласия — в судебном порядке.
Если вы желаете до дня смерти оставаться собственником своего имущества, то вам следует составить завещание. Но при этом надо помнить о праве наследников на обязательную долю, которое они могут реализовать в нотариальной конторе без обращения в суд.
Если вы готовы перестать быть собственником своего имущества и не рассчитываете, что одаряемый будет осуществлять уход за вами в престарелом возрасте, то можно удостоверять договор дарения. Для этого необходимо, чтобы права на имущество были зарегистрированы должным образом и не было препятствий со стороны третьих лиц.
Однако, если для вас главное в обмен на «подаренное» недвижимое имущество получить обеспечение своих повседневных жизненных потребностей, то следует заключить договор пожизненного содержания с иждивением.
Забота с гарантией
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением данного гражданина и (или) другого указанного им лица.
Право собственности на переданное недвижимое имущество возникает у плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания – обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей.
В договоре должна быть определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением – не менее двух базовых величин в месяц. Однако можно конкретизировать не только условия, качество, форму каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью лица, получающего пожизненное содержание с иждивением.
В случае, если плательщик ренты существенно нарушил свои обязательства, получатель ренты вправе потребовать возврата переданного имущества. При этом расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием лица, получающего пожизненное содержание с иждивением, не компенсируются.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением можно по взаимному согласию сторон, при отсутствии согласия — в судебном порядке.
Татьяна ЖУКОВСКАЯ,
заведующий нотариальной конторой Ошмянского района.