При строительстве или покупке жилья одним из условий получения льготного кредита является запрет на его продажу в течение пяти лет со дня погашения задолженности перед банком.
В течение пяти лет со дня погашения этого кредита продажа может осуществляться соответствующему районному, исполнительному и распорядительному органу, установленному законодательством.
Согласно Указу Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений при отказе исполкома в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита», продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения в течение пяти лет со дня погашения кредита осуществляется с разрешения исполкома в исключительных случаях.
Исключительными случаями являются: переезд в другую местность, расторжение брака, смерть одного из собственников, улучшение жилищных условий и др. При наличии подтверждающих документов можно рассчитывать на снятие запрета на продажу квартиры, построенной с привлечением льготного кредита. Но придется полностью его погасить.
В службу «одно окно» вам необходимо представить: паспорт гражданина Республики Беларусь или иные документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, совместно проживающих с собственником; письменное согласие супруга (супруги), а также иных совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с собственником и имеющих право владения и пользования жилым помещением, а также отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, удостоверенное нотариусом; в случае отчуждения незавершенного законсервированного капитального строения – письменное согласие супруга (супруги); технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, объект недвижимости, образованный в результате его раздела или слияния, незавершенное законсервированное капитальное строение, долю в праве собственности на указанные объекты; документы, подтверждающие основания отчуждения жилого помещения, и документ, подтверждающий погашение льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения (в случае необходимости подтверждения указанного факта). Документы, подтверждающие основания отчуждения жилого помещения, гражданин может представить исходя из конкретной жизненной ситуации. К примеру, если это переезд, то нужны регистрация по месту жительства в другой местности, договор найма жилого помещения, справка с новой работы; если расторжение брака – свидетельство о разводе либо решение суда; если смерть собственника – свидетельство о смерти. В случае улучшения жилищных условий – площадь приобретаемого жилого помещения должна быть больше, техническое и санитарное состояние не хуже. Сначала вы должны подыскать помещение взамен и уже с документами на вашу квартиру подавать документы на квартиру, которую собираетесь приобретать.
В течение 15 дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов или сведений от других государственных органов и организаций – месяца, принимается решение о снятии запрета на продажу квартиры. Выдадут административное решение в службе «одно окно».