Если перефразировать строчку из известной песни — важней всего порядок в доме. И в каждой конкретной квартире, и во всем подъезде, и в многоэтажке в целом. Вот только кто должен его наводить? С таким вопросом обратился в наш чат-бот житель райцентра. И если с квадратными метрами в самой квартире все очевидно, то по поводу общего имущества у многих остаются вопросы. Итак, обо всем по порядку.
Все вокруг чужое?
К общему имуществу совместного домовладения в многоквартирном жилом доме относятся помещения, расположенные за пределами квартир или нежилых помещений и предназначенные для обслуживания жилых и нежилых помещений. Проще говоря, подъезды, подвалы, лифты. Также к общему имуществу относятся крыши, общедомовые приборы учета, конструктивные элементы и оборудование, находящиеся за пределами квартиры. И всем этим необходимо управлять, обслуживать, ремонтировать, содержать в надлежащем санитарном и техническом состоянии. Ведь без хозяйской руки, как известно, все быстро приходит в неприглядное состояние.
Убедились в этом, например, и жители дома 29 по улице Октябрьской в Буденовке. На протяжении ряда лет управление общим имуществом они осуществляли сами, без каких-либо договорных отношений, а соответственно — от случая к случаю. На минувшей неделе на общем собрании жильцы все же решили, что управлять общим имуществом должно уполномоченное лицо – Ошмянское РУП ЖКХ. И в этом есть свои весомые преимущества.
В обязанности уполномоченного лица по управлению общим имуществом совместного домовладения входят: организация оказания основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг, систематического проведения технических осмотров жилых домов в целях своевременного выявления дефектов жилых зданий, установления возможных причин их возникновения и выработки мер по их устранению, наладки и регулировки приборов и оборудования, технического обслуживания строительных конструкций и инженерных систем, подготовки жилищного фонда к работе в осенне-зимний период, обеспечения параметров микроклимата помещений (температуры, влажности), санитарной обработки (дератизации, дезинфекции и дезинсекции), ликвидации аварийных ситуаций, контроля за использованием и содержанием помещений, находящихся в жилых зданиях, в том числе подвалов, чердаков, подъездов, а также контроль за соблюдением установленных правил пользования помещениями, находящимися в жилых зданиях, планирование объемов ремонтных работ жилых домов, а также организация собраний собственников совместного домовладения.
Решение есть
Таким образом, если жилищно-строительный потребительский кооператив не создан или не справляется со своими функциями по управлению общим имуществом общего домовладения, жильцы могут решить эту проблему, обратившись в жилищно-коммунальное хозяйство, которое решением Ошмянского районного исполнительного комитета назначается уполномоченным лицом.
Переложить на уполномоченное лицо обязанности по содержанию общего имущества в исправном техническом и удовлетворительном эстетическом состоянии можно, заключив соответствующий договор. В последнем, кроме прав, определены и обязанности сторон по надлежащей эксплуатации общего имущества дома, прописана иная деятельность, вплоть до представления интересов собственников жилья в суде.
— По договору на управление общим имуществом совместного домовладения одна сторона (уполномоченное лицо) по поручению другой стороны (участника совместного домовладения) за плату обязуется организовать оказание основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления общим имуществом совместного домовладения, — отметил заместитель директора Ошмянского РУП ЖКХ Евгений Супранович.
В этом случае действует так называемый публичный договор (публичная оферта) — утвержденный типовой договор, размещенный в открытом доступе, с набором необходимых существенных условий, который заключается со всеми, получающими услугу по управлению общим имуществом. Чтобы принять условия оферты, нет необходимости что-то подписывать и заверять печатью, достаточно совершить действия по выполнению указанных в ней условий, например, принять и оплатить услугу.
Плата за эту услугу ежемесячно вносится плательщиками ЖКУ, являющимися участниками совместного домовладения. Исчисляется она соразмерно общей площади принадлежащего собственнику жилья и нежилых помещений в доме.
Спрос с исполнителя
Заключенный договор позволит жильцам вполне закономерно требовать с исполнителя обеспечения порядка в местах общего пользования, при необходимости – обращаться в службу «115». А пока «в товарищах согласья нет» (одни выступают за то, чтобы уборкой занимались коммунальщики, другие – против), в местах общего пользования то и дело воцаряется беспорядок. Для его устранения работниками ЖКХ, санитарной службой района проводятся контрольные мероприятия. Так, по итогам последнего мониторинга районного центра гигиены и эпидемиологии ЖКХ проводит уборку в семи подъездах. Оплата за услугу будет выставлена жильцам несмотря на отсутствие соответствующего договора. Вот только разовая мера решит проблему лишь на короткое время. А ведь решение лежит на поверхности – жильцам необходимо проявить инициативу, провести общее собрание собственников и заключить договор.
Людмила РЫБИК.