В Беларуси с 1 октября 2025 года вступили в силу серьезные изменения в порядке начисления платы за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Новые правила, утвержденные постановлением Совета Министров № 465 от 27 августа 2025 года, кардинально изменили подход к расчетам для граждан, не занятых в экономике, и теперь применяются ко всей площади принадлежащих им квартир.
«Субсидируемый» и «экономически обоснованный»: в чем разница?
Прежде чем разбираться в новых правилах, важно понять, как формируются цифры в платежках.
Субсидируемый (льготный) тариф — это цена для населения, которая значительно ниже реальной стоимости услуги. Разницу покрывает государство. На 2026 год субсидируемый тариф на тепловую энергию составляет 27,23 рубля за 1 Гкал.
Экономически обоснованный тариф — это полная стоимость услуги, которая покрывает все затраты ресурсоснабжающих организаций. Для сравнения, этот же тариф для категорий, не имеющих льгот, установлен в размере 147,48 рубля за 1 Гкал. В 4,8–5 раз выше льготного.
Кто такие «не занятые в экономике»?
Согласно законодательству, к этой категории относятся трудоспособные граждане от 18 лет до пенсионного возраста, которые не имеют официального дохода и не входят в перечень занятых.
В базу НЕ попадают следующие группы (белорусы со статусом «занятые»):
— официально работающие: по трудовому договору, контракту или гражданско-правовому договору (ГПД);
— самозанятые и ИП: индивидуальные предприниматели, плательщики налога на профессиональный доход, ремесленники, адвокаты и нотариусы при условии уплаты налогов;
— работающие за рубежом: при условии постановки на учет в ФСЗН и уплаты страховых взносов;
— «Социальный блок»: пенсионеры, инвалиды, студенты дневной формы обучения, военнослужащие (и 6 месяцев после службы), безработные, состоящие на учете в службе занятости, а также граждане, сдающие внаем квартиры, гаражи или машино-места и уплачивающие налоги.
Что изменилось с 1 октября?
Раньше, если в квартире площадью 60 кв. м был прописан незанятый гражданин и еще два человека, повышенный тариф применялся только к его доле — 20 кв. м.
Теперь же, если гражданин числится в списке не занятых в экономике и является собственником хотя бы одной квартиры (или нескольких), экономически обоснованные тарифы с 1 октября 2025 года применяются ко всей площади ВСЕХ его квартир и на весь объем потребляемых услуг по теплоснабжению, горячему водоснабжению и газоснабжению. Льготная часть, которая раньше «размазывалась» между проживающими, исключена.
Например, в двухкомнатной квартире при потреблении 1,0163 Гкал тепла счет по субсидируемому тарифу составит около 27,68 рубля, а по экономически обоснованному — уже 149,88 рубля.
Эти меры направлены на вовлечение граждан в легальную трудовую деятельность и создание справедливой системы: бюджетные субсидии на ЖКУ получают те, кто участвует в развитии экономики страны.
Как избежать попадания в список «не занятых» и сохранить льготный тариф
Чтобы платить по субсидируемым тарифам, необходимо официально подтвердить свою занятость.
Для работающих в Беларуси: оформите трудовой договор, контракт или ГПД. Самозанятым — зарегистрируйтесь и уплачивайте налог на профдоход.
Для работающих за рубежом: в Беларуси работают два основных легальных пути: встать на учет в ФСЗН и платить взносы самостоятельно либо при работе по найму в странах ЕАЭС подать в постоянно действующую комиссию по координации работы по содействию занятости населения Ошмянского района трудовой договор и справку с места работы.
Таким образом, новая система оплаты ЖКУ в Беларуси жестко привязана к официальной трудовой деятельности. Легализация своей работы — это не только способ избежать повышенных тарифов, но и гарантия социальной защиты и будущей пенсии.