С 11 июня 2025 года в Беларуси вступили в силу основные положения закона о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Гражданам теперь не нужно после удостоверения сделки у нотариуса обращаться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества для внесения исправлений либо для оформления перехода права собственности на недвижимость. Ключевым нововведением стало наделение нотариусов полномочиями по направлению электронных копий документов, связанных с недвижимостью, напрямую в органы регистрации.
Это позволяет в день совершения нотариального действия инициировать процедуру государственной регистрации прав. Нотариус, удостоверивший сделку или выдавший свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества направляет пакет документов в государственную информационную систему «Единый реестр имущества» для осуществления государственной регистрации или внесения исправлений.
Уже в течение часа после отправки данных нотариус получает извещение об оплате регистрационных услуг, которое передается клиенту удобным для него способом.
После оплаты нотариус получает от регистратора свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, уведомление о внесение исправлений либо решение об отказе в совершении регистрационных действий, составленное в виде электронного документа. Нотариус выдает гражданам электронные документы на флеш-накопителе, а также удостоверяет форму внешнего представления электронного документа на бумажном носителе и выдает гражданам. Нотариус не взимает плату за направление документов на государственную регистрацию либо внесение исправлений.
Однако не все документы, удостоверенные либо выданные нотариусом на объект недвижимого имущества, направляются в государственную информационную систему «Единый реестр имущества».
Нотариус не направляет документы в случае:
— совершения нотариальных действий при отсутствии государственной регистрации в отношении одного из объектов недвижимого имущества, права на которые являются связанными между собой;
— выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, не зарегистрированное в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
— выдачи наследнику (наследникам) свидетельства о праве собственности,
— выдачи свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество, не зарегистрированное в едином государственном регистре недвижимого имущества;
— выдачи свидетельства о праве на наследство на земельные участки по истечении восемнадцати месяцев со дня открытия наследства и т.д.
Очевидное преимущество такого нововведения заключается в том, что заинтересованные лица совершают нотариальные действия с недвижимым имуществом и регистрируют переход прав на него в одном месте, без личного обращения в территориальную организацию по регистрации недвижимости. А с учетом экстерриториального принципа совершения нотариальных действий по отчуждению недвижимого имущества, можно продать, купить, подарить и принять в дар любую недвижимость, обратившись к ближайшему нотариусу, и при этом одновременно осуществить государственную регистрацию договора и перехода прав на нее.
Нотариус Татьяна ЖУКОВСКАЯ.