Комитетом госконтроля области выявлены нарушения при проведении капитального и текущего ремонтов жилищного фонда, а также отдельные проблемные вопросы, на которые следует обратить внимание не только работникам жилищно-коммунальных служб, но и гражданам.
Если капитальный ремонт жилищного фонда осуществляется за счет бюджетных средств и средств отчислений граждан, то выполнение работ по текущему ремонту мест общего пользования жилых домов осуществляется за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений.
Ремонт подъездов может быть плановым и внеплановым.
Плановый ремонт проведут в подъезде, если он включен в годовой план ремонтов жилого фонда. Внеплановый ремонт проводится в случаях, если выявлено неудовлетворительное техническое или эстетическое состояние подъезда (например, хулиганы сломали перила лестницы, сделали на стенах неприличные надписи).
Всю организационную работу по проведению текущего ремонта жилищного фонда берут на себя жилищно-эксплуатационные службы, которые ежегодно составляют годовой план текущего ремонта и в срок до 1 февраля размещают его на сайте организации ЖКХ либо информируют потребителей иным доступным способом. Потребителю важно знать о планируемых сроках проведения ремонтных работ.
Не позднее чем за десять дней до начала проведения ремонта должно пройти общее собрание жильцов, на котором необходимо определить виды работ, перечень материалов, согласовать цветовое решение, выбрать уполномоченное лицо (лиц) от потребителей по приемке выполненных работ, рассмотреть вопрос о заключении договора на выполнение работ. По результатам проведения общего собрания необходимо составить протокол с отражением в нем всех принятых решений.
При выполнении работ по текущему ремонту разработка проектной документации не требуется, составляются лишь дефектный акт и локальная смета.
Договоры на выполнение работ по текущему ремонту подъездов могут быть заключены как с жилищно-эксплуатационной службой, так и с частной строительной организацией.
При этом обращаем внимание на важность заключения договора в письменном виде и его подписания собственниками и нанимателями квартир. Только в таких случаях можно воспользоваться правом, предусмотренным Законом «О защите прав потребителей».